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最新消息| 廣州寫字樓一季度零新增,業主降價爭奪租戶 | 2021-02-26 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1663817082413105977&wfr=spider&for=pc" 界面新聞發布時間：04-1308:53界面新聞官方帳號，優質科技領域創作者“現在寫字樓租賃市場很不好做，換租或擴租辦公室的客戶明顯減少，一些客戶的租金預算也降低了。”廣州寫字樓市場資深中介陳星指出，在這種背景下，不少寫字樓業主都在降價，還有一些二房東陸續撤場。萊坊研究報告指出，2020年第一季度，廣州甲級寫字樓平均租金為每月每平方米176元，環比小幅下跌1.1%。廣州甲級寫字樓的平均租金雖然在一季度維持在一個相對穩定的狀態，但疫情對企業搬遷和擴張的影響有一定的滯后性，預計對于寫字樓影響會逐步顯現。由于租賃需求的小幅萎縮和租賃活動在 1-2月的短暫停滯，第一太平戴維斯研究報告指出，第一季度廣州寫字樓凈吸納量（新租面積+擴租面積-退租面積）十年內首次降至-6851平方米。第一太平戴維斯表示，來自零售與貿易、交通等行業的租戶對其企業房地產戰略和需求轉持更為謹慎的態度，而來自通訊、媒體和信息技術、石油和房地產行業的大型企業仍繼續執行寫字樓搬遷、擴租和續約的租賃決策。萊坊指出，2020年伊始，疫情造成的經濟下行壓力加大等負面因素，對廣州寫字樓市場的發展帶來了一定影響。但由于目前廣州寫字樓市場的整體存量及空置率均低于國內其他一線城市，使得廣州寫字樓市場在2020年第一季度維持在一個相對穩健的狀態。從空置率來看，廣州是目前四大一線城市中空置率水平最低的城市。戴德梁行發布報告顯示，一季度甲級寫字樓市場方面，北京、上海、深圳一季度甲級寫字樓空置率分別上升至13.8%、21%、24.6%，環比分別增加0.3、1.4、4.6個百分點，而廣州則環比下降0.3個百分點至5.2%。萊坊提供數據與戴德梁行略有差異，但廣州甲級寫字樓的空置率也是下降，環比下降1.6個百分點至5.4%。不過第一太平戴維斯的數據卻顯示，一季度廣州寫字樓空置率環比微升0.1 個百分點至 5.1%。萊坊方面認為，盡管有新冠病毒肺炎疫情的發生，但由于許多租賃需求在疫情發生前已經落實，并沒有因此而受到大的影響。而且一季度廣州甲級寫字樓市場上沒有新增供應，因此廣州甲級寫字樓市場的空置率有所下降。數據顯示，2020年第一季度廣州甲級寫字樓市場的存量與上季度持平，為581.4萬平方米。同時由于之前累積的寫字樓租賃需求較上一季度有所上升，尤其是天河北和珠江新城這兩個子市場，空置率分別下降3.3個百分點至4.6%、下降1.5個百分點至5.2%。盡管空置率并未出現明顯上升，但由于國內及全球疫情所造成的經濟前景的不確定性，部分廣州寫字樓業主還是選擇下調租金以爭奪租戶入駐物業，致使本季度廣州甲級寫字樓市場的租金有所下降。萊坊數據顯示，一季度廣州寫字樓市場平均租金環比跌幅最大的子市場為琶洲子市場和越秀子市場：琶洲子市場的平均租金下跌3.1%至每月每平方米154元，越秀子市場的平均租金下跌2.9%至每月每平方米136元。廣州甲級寫字樓市場供應量將在2020年第二到第四季度大幅上升，預計年內將迎來65.7萬平方米新增供應入市，占2020年第一季度廣州甲級寫字樓存量的11.3%。萊坊預計，隨著新增供應寫字樓的上市，廣州甲級寫字樓市場的空置率將逐步上升，租金的下跌趨勢也將變得更為明顯。相關搜索業主和租戶的區別甲級寫字樓層高深圳甲級寫字樓北京寫字樓圖片寫字樓出租北京寫字樓租賃經紀人 關鍵字標籤：租南港辦公室 |
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